On tarpeen koota aloiteryhmä, joka on kiinnostunut tällaisen organisaation perustamisesta. On pidettävä asunnonomistajien kokous, joka voidaan pitää henkilökohtaisesti tai poissaolevana.
Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:
HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan 24/7 ja 7 päivää viikossa.
Se on nopea ja ILMAISEKSI!
HOA alkaa toimia siitä hetkestä lähtien, kun siitä on tehty merkintä Unified State -rekisteriin oikeushenkilöistä.
Hyödyt ja haitat
Asunnonomistajayhdistys on edelleen tehokas tapa hallita kerrostalon. Sillä on oikeus tehdä itsenäisesti sopimuksia yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisesta.
HOA voi asunnonomistajien suostumuksella:
- luovuttaa yhteistä omaisuutta - myydä, vuokrata se;
- tehdä sopimuksia teknisten ja organisatoristen palvelujen tarjoamisesta - esimerkiksi palkkaamalla hissilaitteiden korjaajan, putkimiehen jne.
Jokaisella asunnonomistajalla on mahdollisuus tutustua kirjanpitoon ja kirjanpitoasiakirjoihin ja tarkistaa kaikki kulut kerrostalon tarpeisiin.
HOA:n haittoja ovat sen johdon mahdolliset väärinkäytökset. Useimmilla asunnonomistajilla on vähän ymmärrystä oikeudellisista ja taloudellisista asioista.
Asukkaiden tyytymättömyys syntyy usein lisäkuluista - esimerkiksi rutiinikorjauksista, palveluiden maksamisesta.
Jos velkoja on, ne jaetaan joskus vilpittömälle maksajille.
Samalla HOA tarjoaa mahdollisuuden hallita taloa tehokkaasti ilman rahastoyhtiön tarpeetonta sovittelua.
Oikeudellinen sääntely
HOA:n järjestämis- ja toimintamenettelyä säätelee Venäjän federaation asuntolaki, Art. 130-160, Venäjän federaation siviililaki - kohdat, jotka säätelevät sopimuksen tekemisen ja muiden siviilioikeudellisten toimien yksityiskohtia.
Kumppanuuden rekisteröinti on säädetty 8. elokuuta 2001 annetussa liittovaltion laissa "Oikeushenkilöiden ja yksittäisten yrittäjien valtion rekisteröinnistä".
Oikeudet ja velvollisuudet
Kun ratkaiset ongelman HOA:n avaamisesta kerrostalossa, sinun tulee olla tietoinen voittoa tavoittelemattoman järjestön ja asunnonomistajien välisen oikeussuhteen erityispiirteistä.
Kumppanuudella on oikeus:
- Asunnonomistajien luvalla tehdä kauppoja, joiden tavoitteena on asuntojen yhteisen omaisuuden tehokas hoito.
- Ratkaise ajankohtaiset huoltotoimitusten ja kodin remonttien järjestämiseen liittyvät ongelmat.
- Järjestä lisämaksut yleisiin kotitaloustarpeisiin.
HOA:n tehtävien luettelo sisältää:
- monikerroksisen rakennuksen hallinta;
- varojen järkevä käyttö;
- säännöllisten raporttien toimittaminen kumppanuuden taloudellisesta toiminnasta.
Kuinka avata HOA?
Jotta voit perehtyä menettelyyn, jonka avulla voit ratkaista HOA:n avaamisongelman, sinun tulee olla tietoinen organisaatioon liittyvistä seikoista.
Oma-aloitteiset kansalaiset pakotetaan propagandatoimintaan, koska kaikki asunnonomistajat eivät välttämättä suostu osallistumaan tällaiseen oikeushenkilöön.
Kerrostalossa
HOA:t ovat tehokkaita kerrostalon johtamisessa. Laki ei kiellä muiden asuinkiinteistöjen, esimerkiksi pientalojen, pohjalta yhtiötä, jossa on useita talouksia.
Kerrostalossa kumppanuus pystyy ratkaisemaan nykyisten ja isompien korjausten ongelmia, mukaan lukien kunnallisverkon vaihdon, ullakko- ja kellarin korjaukset.
Uudessa (uudessa rakennuksessa)
HOA voidaan perustaa myös uuteen rakennukseen, koska tällaisen voittoa tavoittelemattoman järjestön tavoitteena on hallita yhteistä kotiomaisuutta ja punnita asukkaiden palvelujen tarjoamista.
Maaseudulla
Kumppanuus on mahdollista järjestää maaseudulla - missä on kerrostaloasuntoja.
Hallintokohteena ovat tällöin matalat rakennukset, joissa on pieni omistajamäärä.
Heillä on oikeus hallita yhteistä omaisuutta järkevämmin, vaikka asuntoja olisi 10-20.
Vaiheittainen ohje
Välttämätön:
- Luo aloiteryhmä.
- Aseta kokouksen päivämäärä.
- Lähetä ilmoituksia tapahtumasta.
Sinun pitäisi:
- Täytä tarvittavat asiakirjat: laadi kokouksesta pöytäkirja, hyväksy.
- Nimitä hallitus, puheenjohtaja ja...
Aloiteryhmä
Sen tulee sisältää vähintään 5 henkilöä.
Ryhmä:
- ilmoittaa kansalaisille aikomuksesta luoda HOA;
- hahmottelee tällaisen organisaation edut;
- lähettää ilmoituksia.
On suositeltavaa, että ennakoivat kansalaiset ovat tietoisia tällaisen oikeushenkilön teknisistä, oikeudellisista ja kirjanpidollisista vivahteista.
Kokouksen kokoontuminen
Yhtiökokous on HOA:n korkein elin. Puheenjohtajan vaihdosta ja juoksevien kulujen saatavuudesta päättävät asunnot omistavat kansalaiset. Ensimmäisen kokouksen ajankohta sovitaan kirjallisesti.
Positiivinen päätös HOA:n muodostamisesta ilmoitetaan protokollassa.
Kokouksessa tulee ehdottaa ehdokkaita HOA:n hallitukseen, sen. Tarkastuslautakunta asetetaan.
HOA:lla on perustamishetkestä lähtien oikeus tehdä työsopimuksia:
- kirjanpitäjä;
- LVI;
- sähköasentaja;
- muu huoltohenkilöstö.
Rekisteröinti
Se tulisi suorittaa sen jälkeen, kun päätös sen luomisesta on tehty.
Asiakirjat toimittaa puheenjohtaja henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä. Veroviranomaisille tulee antaa vain luotettavia tietoja.
Luettelo asiakirjoista
Rekisteröidäksesi parisuhteen, sinun on annettava seuraavat kirjalliset tiedot:
- edustajan passi;
- kokouksen pöytäkirja äänestystuloksineen;
- HOA:n peruskirja, jossa määritellään hallintoelinten työskentely- ja päätöksentekomenettely sekä organisaation johdon valtuudet;
- tiedot HOA:n henkilökohtaisesta tilistä.
Valtionmaksujen maksamisesta on esitettävä asiakirja. Vuonna 2018 se on 4 tuhatta ruplaa.
HOA:n perustamisen jälkeen tietyn kerrostalon hallinto siirtyy sen taseeseen.
Menettely edellyttää kaupungin tai muun paikkakunnan paikallishallinnon järjestämän erityistoimikunnan osallistumista.
HOA on voittoa tavoittelematon järjestö, jonka tavoitteena ei ole tuottaa voittoa, vaan hoitaa kerrostalon tehokkaasti kaikkien kansalaisten etuja kunnioittaen.
Asunnonomistajien yhdistys- tämä on yksi Venäjän federaation lainsäädännön sallimista kerrostalon hallintamuodoista. Tämä organisaatiomuodostelma on monista syistä lupaavin, koska juuri HOA:n luomisen yhteydessä asukkailla on mahdollisuus itsenäisesti hoitaa ja ylläpitää omaisuuttaan. On sanottava, että on erittäin tärkeää, että HOA:lla on yhtenäisiä naapureita, jotka ovat valmiita keskinäiseen yhteistyöhön.
Jos talon asukkaat päättävät luoda HOA:n, mutta eivät tiedä mistä aloittaa, kuinka nopeasti ja helposti rekisteröidä HOA, vaiheittaiset ohjeet HOA:n luomiseen auttavat.
1. Vaihe yksi. Järjestämme asukkaiden kokouksen .
Ensimmäinen askel on kutsua koolle kerrostalon omistajien yhtiökokous. Tällaisen kokouksen on oltava päätösvaltainen. Tämä tarkoittaa, että vähintään puolet ja yksi talon omistajista on osallistuttava siihen. Päätöksen kerrostalon hallintomuodosta voi tehdä vain kaikkien asunnonomistajien yhtiökokous.
On huomattava, että jos talossa on yksityistämätöntä asuntoa, sen asukkailla ei ole äänioikeutta, eikä heidän tulisi osallistua kokoukseen. Tässä tapauksessa tällaisten asuntojen omistajan on äänestettävä. Yleensä tämä on kunta. Kokouksen ajankohta on lähetettävä sinne 10 päivää ennen kokousta. Myös muille asukkaille on ilmoitettava etukäteen sijoittamalla ilmoitukset näkyvälle paikalle jokaisen sisäänkäynnin luo. Myös asuntoja kannattaa kiertää ja ilmoittaa asukkaille kokouksesta allekirjoitusta vastaan. Tämä on välttämätöntä korvausvaatimusten välttämiseksi tulevaisuudessa. Loppujen lopuksi jokaisessa talossa on sellaisia huolimattomia asukkaita, jotka voivat hyödyntää tilannetta ja protestoida kokouksen tuloksista. "En tiennyt, he eivät kertoneet minulle mitään", he sanovat oikeudessa, ja jos päinvastaista ei ole todisteita, tuomioistuin voi asettua heidän puolelleen. Jos ainakin yhdelle omistajalle ei ole ilmoitettu sen pitämisestä, sen kokous voidaan katsoa pidetyksi lain vaatimuksia rikkoen. Venäjän federaation asuntolaki edellyttää yleensä, että viestit kokouksesta lähetetään kaikille asunnonomistajille vähintään 10 päivää ennen tapahtumaa.
2. Vaihe kaksi. Keskustelemme esityslistasta.
Asukaskokouksessa käsiteltävät asiat tulee hyväksyä etukäteen. Lisäksi on suositeltavaa mainita esityslista yhteydenotoissa kokouksen päivämäärästä ja kellonajasta. Näitä asioita on harkittava erittäin huolellisesti. Jos henkilökohtainen omistajakokous ei tapahdu päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi, laki sallii poissaolevan äänestämisen. Mutta tällaisen poissaoloäänestyksen aikana ei voida äänestää asioista, jotka eivät ole julistetun henkilökohtaisen kokouksen asialistalla. Jos tätä sääntöä ei noudateta, poissaolevan äänestyksen tulos voidaan riitauttaa tuomioistuimessa.
Tulevan HOA:n yhtiökokouksen esimerkkiesityslistalla tulisi olla kysymys HOA:n valitsemisesta talon hallintaan. Myös HOA:n hallituksen jäsenten valinta, työjärjestyksen hyväksyminen ja äänestyksen jälkeen äänet laskevan ääntenlaskentalautakunnan kokoonpano on otettava esille. HOA:n hallituksen puheenjohtajan valitsevat hallituksen jäsenet itse omistajien päätöksen jälkeen. Puheenjohtajan tehtävät määräytyvät Venäjän federaation asuntolain 6 §:ssä.
3. Vaihe kolme. Pidämme kokouksen ja päätämme luoda HOA:n.
Kerrostalon hallintotavan valintakokous katsotaan päteväksi, jos siihen osallistuu 50 % + 1 ääni kaikista kerrostalon omistajista. On huomattava, että äänet eivät vastaa nimellisomistajien määrää. Jokaisella omistajalla on ääniä, riippuen hänen omistamansa asuintilan koosta. Nämä äänet lasketaan koko talon kokonaispinta-alasta, ja kolmen huoneen omistajalla on ennakkoon enemmän ääniä kuin yhden huoneen omistajalla.
Kokouksessa on ensin keskusteltava kaikista asioista ja sitten äänestettävä HOA:n perustamisesta. Vasta tämän jälkeen on tarpeen äänestää hallituksen jäseniä. Henkilöitä tulee olla vähintään kolme. Lisäksi kokouksessa on tarpeen keskustella HOA:n peruskirjasta ja hyväksyä se. Tämä on tärkein omistusoikeusasiakirja, jonka tulisi hahmotella asunnonomistajien yhdistyksen oikeudet ja velvollisuudet. Voit ottaa näytteen tavallisesta HOA-peruskirjasta. Se voidaan mukauttaa omiin tarpeisiisi.
Kerrostalon hallintotavan valinta määräytyy yhtiökokoukseen osallistuneiden asunnonomistajien enemmistöllä. Jos kokousta ei pidetty, poissaolevalla äänestyksellä. Jos yli 50 % kaikkien omistajien äänistä äänesti ja heistä yli 50 % äänesti HOA:n perustamisen puolesta, loput asukkaat ovat velvollisia tottelemaan. Siinä tapauksessa, että HOA: n luomismenettely suoritettiin Venäjän federaation asuntolain vaatimusten mukaisesti.
4. Vaihe neljä. Asunnonomistajayhdistyksen rekisteröinti.
HOA:n rekisteröinnin suorittaa liittovaltion verohallinnon alueellinen elin. Tätä menettelyä varten Sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:
Hakemus oikeushenkilön rekisteröimiseksi lomakkeen nro 11001 mukaisesti;
Alkuperäinen tai notaarin vahvistama kopio sen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa päätös HOA:n perustamisesta tehtiin;
Asunnonomistajien kokouksen hyväksymä HOA:n peruskirja kahtena kappaleena, sidottu ja numeroitu;
Kuitti oikeushenkilön rekisteröinnin valtionmaksusta.
Hakijan on maksettava leimavero ja hänen nimensä tulee olla maksukuitissa. Hakija voi olla kuka tahansa yhtiökokouksessa valittu hallituksen jäsen, jolle on uskottu HOA:n rekisteröintimenettelyn suorittaminen. Hänen nimensä ja allekirjoituksensa ilmoitetaan rekisteröintilomakkeessa 11001. Asiakirjat voidaan lähettää liittovaltion veroviranomaiselle neljällä tavalla:
Hakija tai hänen edustajansa toimittaa ne suoraan alueelliselle veroviranomaiselle;
Lähetä rekisteröintiviranomaisen "postitoimisto"-ikkunaan;
Lähetä liittovaltion veroviranomaiselle tavallisella postilla tai kuriirilla;
Rekisteröi HOA valtion palvelujen sähköisen verkkosivuston kautta Internetissä.
Jos kyseessä on etäviestintä liittovaltion verohallinnon kanssa, rekisteröintiasiakirjat lähetetään takaisin postitse. Lain mukaan rekisteröinti on suoritettava 7 työpäivän kuluessa asiakirjojen toimittamisesta liittovaltion veroviranomaiselle. Tämä aika ei sisällä asiakirjojen lähettämistä. Rekisteröinti katsotaan suoritetuksi, kun liittovaltion veropalvelun rekisteröintiviranomainen tekee merkinnän uudesta HOA:sta yhtenäiseen valtion oikeushenkilöiden rekisteriin. Tässä tapauksessa HOA saa kaikki oikeushenkilön oikeudet ja velvollisuudet. Kaikki merkittävät muutokset HOA:n toiminnassa tulee näkyä yhtenäisessä valtion oikeushenkilörekisterissä. Vastuu niiden käyttöönotosta valtion rekisteröinnistä lähtien on HOA:n hallituksen puheenjohtajalla. Liittovaltion veropalvelu valvoo HOA:n toimintaa ja sillä on oikeus sulkea se oikeushenkilönä yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä, jos se ei harjoita asianmukaista taloudellista toimintaa eikä toimita pakollisia raportteja.
Vaihe viisi. Asunnonomistajayhdistysten (HOA) toiminta.
Suorittaessaan toimintaansa HOA kohtaa kahta omaisuutta kerralla: sen osallistujien yhteistä omaisuutta ja HOA:n omaa omaisuutta. Tässä tapauksessa oma omaisuus hankitaan rekisteröinnin jälkeen osallistujien maksuosuuksien kustannuksella tai otetaan käyttöön ilmaiseksi. Venäjän federaation verolain normien mukaan kaikki omaisuutta omistavat oikeushenkilöt ovat yhtiöveron maksajia.
Venäjän federaation asuntolain mukaisesti HOA:lla on seuraavat oikeudet:
antaa yhteistä omaisuutta kolmansien osapuolten käyttöön;
Hankkia tai vastaanottaa talon viereisiä tontteja omistukseen erilaisten talousrakennusten rakentamista ja muuta toimintaa varten;
Periä jäsenmaksut HOA:lle tuomioistuimen kautta, jos HOA:n omistajajäsen kieltäytyy maksamasta niitä vapaaehtoisesti.
Lisäksi HOA:lla on useita tehtäviä:
Noudata Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön ja sen peruskirjan normeja;
Valvoa HOA:n jäsenten maksujen oikea-aikaista siirtoa;
Laadi vuosiarviot HOA:n kuluista ja tuloista;
ylläpitää kirjanpitoa ja toimittaa kirjanpito- ja veroraportit ajoissa, toimittaa vuosittain kirjanpitoraportit asunnonomistajien yhtiökokouksen hyväksyttäväksi;
Hallita kerrostaloa ja tehdä siihen liittyviä sopimuksia hallintotehtävien suorittamisesta;
tehdä ja irtisanoa työntekijöiden kanssa työ- ja siviilisopimuksia talon johtamista ja ylläpitoa varten;
Tee sopimuksia HOA:n yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja tarvittavista korjauksista;
ylläpitää osallistujarekisteriä, toimistotyötä ja HOA:n kirjanpitoa;
Suorita pakollisia omistajien yhtiökokouksia;
Suorittaa muita peruskirjan mukaisia tehtäviä.
Kaikki HOA:n jäseniksi tulevat omistajat ovat velvollisia maksamaan jäsenmaksuja. Näiden maksujen suuruuden määrää HOA:n yhtiökokous tulo- ja menoarvion perusteella. On huomionarvoista, että niiden omistajien, joista ei ole tullut HOA:n jäseniä, on silti maksettava kaikki talon ylläpito- ja hoitokulut. Tällöin jokaisen kanssa on tehtävä yksilöllinen palvelusopimus. Tällaisten omaisuuden ylläpitoon tarkoitettujen maksujen määrä ei voi ylittää HOA:n osallistujien jäsenmaksuja.
Älä unohda, että kumppanuus on oikeushenkilö, joten sen rekisteröinnin yhteydessä sinun on noudatettava vahvistettua menettelyä.
Perinteisesti HOA:n luontiprosessi voidaan jakaa kolmeen vaiheeseen:
- Aloiteryhmän perustaminen.
- Asunnonomistajien yleiskokouksen pitäminen.
- Asunnonomistajayhdistyksen rekisteröinti.
Ennen kuin aloitat HOA:n järjestämisen kotonasi, sinun tulee tutustua kumppanuutta koskeviin vaatimuksiin.
Vaatimukset organisaatiolle
Toiminta, joka ei ole HOA:n peruskirjan tavoitteiden mukaista, ei ole sallittua. Sen on täytettävä lakisääteiset vaatimukset. HOA:n luomisen aikana on turvauduttava Venäjän federaation asuntolain 136 artiklaan ja kumppanuuden rekisteröinnin ja täysimittaisen työn aloittamisen jälkeen - Venäjän federaation asuntolain 14 lukuun. .
Jos lakia ei noudateta, kumppanuuden johto voidaan asettaa kurinpito-, siviili- tai rikosoikeudelliseen vastuuseen ja itse HOA voidaan purkaa.
Viite! Operatiivista johtamista hoitaa HOA:n hallitus puheenjohtajan johdolla. Hallitus rekrytoi itsenäisesti henkilöstöä ja määrittelee senhetkisen työn laajuuden. Se toimii yhtiökokouksen määrittelemissä rajoissa.
HOA:n ylin päättävä elin on omistajien yhtiökokous. Hän vastaa HOA:iden perustamisesta, uudelleenorganisoinnista ja likvidaatiosta. Kokous päättää talon hallinnon toimintasuunnat, valitsee hallituksen, laskenta- ja tarkastuslautakunnat, kuulee hallituksen raportit, hyväksyy kustannusarviot ja maksujen suuruudet.
Peruskirja
Peruskirja on tärkein asiakirja, joka säätelee HOA:n työtä. Sen lausekkeet eivät saa olla ristiriidassa Venäjän federaation lakien kanssa, vaan ainoastaan selventää niiden soveltamista tiettyyn kumppanuuteen.
HOA:n peruskirjan tulee sisältää seuraavat pakolliset tiedot:
Toiminta
Kumppanuuden toiminnan tulee täyttää seuraavat vaatimukset:
- HOA on velvollinen noudattamaan lakia harjoittaessaan talous- ja rahoitustoimintaa, sääntöjen ja määräysten noudattamista vaaditaan työn suorittamisessa, työntekijöiden palkkaamisessa ja irtisanomisessa sekä palkanmaksun ajallaan. Kaikki raportit viranomaisille, esimerkiksi veropalvelulle, tulee toimittaa ajoissa.
- Kodin kunnossapitotoimet on suoritettava terveys-, epidemiologisten ja ympäristöstandardien mukaisesti. Ei vain kerrostalo kokonaisuutena on pidettävä kunnossa, vaan jokaisen asunnon tulee erikseen täyttää palo-, saniteetti- ja muut laissa säädetyt standardit.
- Kaikki kerrostalon viestintäjärjestelmät on huollettava täysin - suunnittelu-, kaasu- ja vesijärjestelmät, sähköverkot.
- Kaikkia kerrostalojen asukkaiden perustuslain ja voimassa olevan lainsäädännön heille myöntämiä oikeuksia on kunnioitettava riippumatta siitä, onko omistaja HOA:n jäsen vai ei.
Avaamiseen vaadittava jäsenmäärä
Jotta HOA olisi olemassa, siihen on kuuluttava yli puolet rakennuksessa asuvista asunnonomistajista. Jos jäsenmäärä on pienempi, yhtiö puretaan.
Huomautus! HOA:n luominen edellyttää, että yli 50 % asukkaista äänestää "kyllä" yhtiökokouksessa. Esimerkiksi puolet omistajista ja yksi henkilö lisää.
Vaaditut dokumentit
Kun päätös kumppanuuden perustamisesta on tehty, Sinun on laadittava ja toimitettava seuraavat asiakirjat rekisteröintiviranomaiselle:
Kaikki asiakirjat on vahvistettava notaarilla. Jos rekisteröintiä ei tee puheenjohtaja, vaan asiamies, hänelle annetaan vastaava notaarin vahvistama valtakirja.
Kuinka avata HOA: vaiheittaiset ohjeet
Kumppanuuden luomisprosessi voidaan jakaa kolmeen päävaiheeseen, joita tarkastelemme alla yksityiskohtaisesti.
Valmisteluvaihe
Tässä vaiheessa valmistellaan yhtiökokousta. Aloittaja voi olla joko ulkopuolinen organisaatio (esimerkiksi kaupunginjohtaja) tai asukas tai asunnonomistaja.
Yhtiökokoukseen valmistautuminen koostuu seuraavista vaiheista:
- Aloiteryhmää ollaan perustamassa. On toivottavaa, että sen jäsenillä on kokemusta johtamis-, laki- ja talousasioista ja heillä on luottamus taloon.
- Ryhmä tekee alustavan kyselyn omistajista ja selittää heille kumppanuuden tarvetta.
- Kokousasiakirjat valmistetaan – äänestysliput, ilmoitukset ja pöytäkirjat valmistetaan.
- Kokouksen päivämäärä ja paikka sovitaan.
- Omistajille lähetetään yhtiökokouskutsut kuittia vastaan tai luovutetaan henkilökohtaisesti kuittia vastaan.
On suositeltavaa tehdä päätös kumppanuuden perustamisesta henkilökohtaisesti, eli henkilökohtaisesti.
Ilmoitus on pohjimmiltaan kutsu kokoukseen. Sisältää tiedot kokouksen tarkoituksesta ja paikasta, omistajan tiedot, yhteystiedot, joista saat tietoa kokousasioista.
Omistajille on ilmoitettava kokouksesta 10 päivää ennen kokousta.
Äänestyslippu on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, joka on laadittava ennen yleiskokouksen pitämistä. Täydellisten tietojen, mukaan lukien asunnon kokonaispinta-ala ja omistajan omistusasiakirjat, lisäksi se sisältää luettelon asialistalla olevista asioista. Omistajan on annettava kirjallinen vastaus jokaiseen esityslistalla olevaan kysymykseen - onko hän sen puolesta tai sitä vastaan.
Kokouksen pitäminen
Osallistuakseen kokoukseen omistajien tulee olla mukana henkilökohtaiset asiakirjat, passi ja todiste kiinteistön omistuksesta. Alkuperäisten lisäksi sinulla on oltava myös valokopiot näistä asiakirjoista. Kokouksessa valitaan puheenjohtaja ja hänen sihteerinsä, julkistetaan esityslista ja keskustelu alkaa.
Jos päätös HOA:n perustamisesta tehdään, hyväksytään peruskirja, valitaan hallitus, joka valitsee sitten puheenjohtajan. On mahdollista, että hänet valitaan suoraan kokouksessa. Tarkastus- ja laskentatoimikuntien kokoonpano hyväksytään. He äänestävät äänestyslipuilla, jotka jaetaan kaikille kokouksen alussa läsnä oleville.
Viite! HOA:n perustamisen puolesta äänestänyt henkilö ei voi tulla sen jäseneksi tulevaisuudessa, koska Venäjän federaation asuntolain 143 §:n mukaan vain se, joka on jättänyt jäsenhakemuksen ja joka hyväksyttiin tulee yhdistyksen jäseneksi.
Kokouksen pitämismenettelyä säännellään ja määrätään Venäjän federaation asuntolain 146 artiklassa.
pöytäkirja
Kokouksen tulokset ja asukkaiden päätös HOA:n perustamisesta tulee kirjata pöytäkirjaan. Tästä asiakirjasta käy ilmi myös tapahtuman päivämäärä, paikka, talon täydellinen osoite, kuka oli kutsuttujen joukossa paikalla (kunnan edustajan tulee olla paikalla).
Tiedot syötetään talon kokonaispinta-alasta, osallistujien lukumäärästä prosentteina kokonaismäärästä, heidän asuntojensa kokonaispinta-alasta, onko päätösvaltaisuus vai ei. Seuraavaksi kunkin asian esityslista, keskustelu ja äänestystulokset ilmoitetaan erikseen.
Pöytäkirjaan on liitetty osallistujaluettelo, äänestysliput ja ilmoitukset, todisteilla siitä, että se toimitettiin.
Rekisteröinti
HOA:n rekisteröi puheenjohtaja tai hänen siihen valtuuttama henkilö, jolle on annettu notaarin vahvistama valtakirja. Puheenjohtajan tulee esittää henkilökohtaisten asiakirjojen alkuperäisten lisäksi heidän notaarin vahvistamat valokopiot. Venäjän federaation verolain pykälän 333.33 mukaan Organisaation rekisteröintimaksu on 4 000 ruplaa.
Rekisteröinnin jälkeen avataan kumppanuuskäyttötili. Tämän tekevät puheenjohtaja ja pormestarin toimikunta. Kun tili on avattu, siitä lähetetään kirjallinen ilmoitus kaupunginjohtajalle.
Jos jatkossa herää kysymys siitä, miten saat selville HOA:n rekisteröintipäivän, voit käyttää sopivaa menetelmää minkä tahansa oikeushenkilön tiedon saamiseen.
Huomautus! Voit selvittää, milloin HOA on virallisesti rekisteröity paikallisen veropalvelun verkkosivustolta, kaupungin hallinnosta tai pyytämällä ote valtion oikeushenkilöiden luettelosta.
Uudelleenjärjestely
Vain sen jäsenten kokous voi tehdä päätöksen yhtiökokouksen uudelleenjärjestelystä. Oikeushenkilön uudelleenorganisointimenettely suoritetaan Venäjän federaation siviililain 57 artiklassa säädetyllä tavalla. HOA:n uudelleenorganisointimenettelyä säännellään Venäjän federaation asuntolain 140 artiklassa.
Uudelleenjärjestely voidaan toteuttaa seuraavasti:
Onko mahdollista luoda HOA useista taloista?
Venäjän federaation asuntolain 136 artiklan 2 kohdan mukaan tällaisten kumppanuuksien perustaminen on mahdollista, jos talot sijaitsevat samalla tontilla tai nämä tontit rajoittuvat.
Neuvoja! On mahdollista luoda vain yksi HOA yhteen taloon. Siksi on tarpeen luoda yksi kumppanuus usealle talolle ennen kuin lähellä sijaitsevat talot luovat omat HOA:nsa.
Mitä tehdä, jos osaa asuinkompleksin asunnoista ei ole yksityistetty?
Tässä tapauksessa on mahdollista avata HOA, koska sen ovat luoneet vain kodin omistajat. Vain yksityistämättömän asunnon omistaja on kunta. Ja sitten on hänen oikeutensa liittyä HOA:han vai ei. Mutta jos rakennuksessa on alle puolet yksityistetystä asunnosta, kumppanuutta ei luoda.
Video tarjoaa hyödyllistä tietoa niille, jotka aikovat avata HOA:n kotonaan:
Johtopäätös
Riippumattomuus taloudellisessa toiminnassa ja kyky hallita varoja oman harkintansa mukaan tekevät HOA:ista joustavamman organisaation, joka pystyy ratkaisemaan kodinhoitoon liittyviä asioita nopeammin kuin hallinnointiyhtiöt tai kiinteistöhallinnot.
Kumppanuuden luominen vaatii jonkin verran aikaa ja kaikkien oikeushenkilön järjestämiseen ja rekisteröimiseen vaadittavien menettelyjen noudattamista.
Jos löydät virheen, korosta tekstinpätkä ja napsauta Ctrl+Enter.
Asunnonomistajayhdistys on yksi tapa hallita kerrostaloa. Viimeaikaisten rahastoyhtiötapahtumien valossa tämä johtamismuoto on mielestämme lupaavin, sen valitsevat asukkaat, jotka haluavat ylläpitää omaisuuttaan itsenäisesti. Jos sinulla on ystävällinen talo, asukkaat tuntevat toisensa ja ovat valmiita yhteistyöhön, HOA on sinulle tehokkain johtamismuoto.
Niille, jotka eivät tiedä mistä aloittaa, kuinka nopeasti ja kustannustehokkaasti järjestää HOA, tarjoamme vaiheittaiset ohjeet.
Ensin sinun on kerättävä vuokralaiset "toverit".
Jos useimmat heistä suostuvat muuttamaan tapaa, jolla hallitset kotiasi HOA:ta varten sinun on ensin asetettava päivämäärä asunnonomistajien yleiskokoukselle. Päätös kerrostalon johdon omistusmuodon muuttamisesta HOA:ksi voidaan tehdä vain yksityistettyjen asuntojen omistajien yhtiökokouksessa. Tässä tapauksessa sosiaalisia vuokralaisia (niitä, jotka eivät yksityistäneet asuntoja) ei lasketa - heillä ei ole äänioikeutta tämän asian ratkaisemisessa.
Lisäksi on suositeltavaa ilmoittaa piirihallitukselle yhtiökokouksen pitämisestä ja sen mukaisesti välittää se jokaiselle "toverille" ja mainoskyltillä jokaisella sisäänkäynnillä ja mieluiten kiertämällä asuntoja (henkilökohtaisella allekirjoituksella), jotta myöhemmin ei tule valituksia. Huolimattomat vuokralaiset käyttävät tätä usein hyväkseen: "En tiennyt, he eivät kertoneet minulle mitään." Minusta tuntuu, että kaikki tietävät esimerkin yhdestä mautonta henkilöstä, joka kuvittelee olevansa laulaja - joka uskoo valloittaneensa Moskovan laulamalla kaksi hittiä ja näyttämällä meille hieman töykeyttä lavalta.
Jos vähintään yhtä omistajaa ei ole ilmoitettu allekirjoituksella, kokous voidaan julistaa pidetyksi lain vastaisesti. Lisäksi sinun pitäisi järjestää postituslista kokouskutsu koodin edellyttämällä tavalla vähintään 10 päivää ennen tilaisuutta.
Seuraava askel on selvittää asukkaiden kokouksen asiat.
Kokousajan ja tarkan päivämäärän lisäksi sinun tulee ilmoittaa postituksessa ne asiat, joita yhtiökokouksessa käsitellään. Lisäksi harkitse kysymykset huolellisesti.
Tosiasia on, että asunnonomistajien henkilökohtainen tapaaminen ei välttämättä tapahdu esim. yli puolet asukkaista poissa ollessa. Tällaisessa tapahtumien kehityksessä sinulla on kuitenkin oikeus äänestää ilman joidenkin asukkaiden läsnäoloa. Poissaollessa äänestäessä ei kuitenkaan voi ehdottaa äänestettäväksi asioita, joita ei ole esitetty henkilökokouksessa. Jos tätä sääntöä laiminlyödään, on aina mahdollisuus haastaa äänestystulokset oikeudessa ja silti voittaa.
Siten, kysymyksiä kasvokkain tapaamista varten On tarpeen säätää mahdollisuudesta, että kokousta ei järjestetä ja joudut suorittamaan ylimääräisen poissaoloäänestyksen.
Esimerkki HOA:n yhtiökokouksen esityslistasta.
Mitä yhtiökokouksen asialistalla tulisi olla HOA:ta luotaessa?
- kysymys HOA:n valitsemisesta tapana hallita taloa;
- kysymys HOA:n hallituksen jäsenten valitsemisesta ilmoittamalla välttämättä heidän lukumääränsä;
- asunnonomistajien yhdistyksen peruskirjan keskustelu ja hyväksyminen;
- ääntenlaskutoimikunnan kokoonpano äänestyksen aikana.
Hallituksen jäsenet puolestaan valitsee itsenäisesti HOA:n hallituksen puheenjohtajan. Sen suorittamat toiminnot on määritelty Venäjän federaation asuntolain 6 kohdassa. Ole varovainen, on parempi valita se, joka haluaa, eikä se, joka on pätevämpi ja varmasti parempi. Muuten kaunaa kantava hylätty "syö" parin vuoden sisällä parhaan puheenjohtajan yhdistäen ryhmän ympärilleen ja julistaen hänet huijariksi. Kuten myöhemmin käy ilmi, rikosta ei tapahdu, mutta hyvä ihminen loukkaantuu ja HOA ylistetään.
Tarkkailen kaikkia näitä asioita monien HOA:iden esimerkissä, ja kuva on sama kaikkialla. Lisäksi valtaan pyrkivät yleensä huijarit tai turhamaiset, lukutaidottomat ihmiset, mikä ei hyödytä HOA:ta.
Kun kerrostalon hallintotavan valintakokous katsotaan pidetyksi.
Kerrostalon hallintotavan valintaa koskeva kokous katsotaan pidetyksi, jos siihen on osallistunut yli 50 % omistajien äänistä asuminen. Tässä tapauksessa ääni on "sidottu" omistetun asuintilan kokoon. Näin ollen kolmen ruplan omistajalla on enemmän ääniä kuin yhden huoneen omistajalla. Kokoontuneet keskustelevat ensin kaikista asioista, sitten äänestävät HOA:n perustamisesta ja valitsevat hallituksen jäsenet (vähintään kolme henkilöä).
Se on pakollinen kokouksessa keskustella ja hyväksyä HOA:n peruskirja, jossa määritellään asuntoyhdistyksen oikeudet ja velvollisuudet.
Esimerkkejä tavallisista asunnonomistajien yhdistysten peruskirjoista löytyy Internetistä ja tarvittaessa mukautettuja olosuhteisiisi.
Voit myös nettisivuiltamme.
Muista, jos 50 % äänistä ei saa, kokous katsotaan mitättömäksi. Tässä tapauksessa sinun on turvauduttava poissaoloäänestykseen. Jälleen kerran kaikille omistajille on ilmoitettava sen täytäntöönpanosta erikseen.
Tiedoista käy ilmi samat asiat, joita ehdotettiin henkilökohtaisessa kokouksessa käsiteltäväksi äänestyskutsulla sekä aika ja paikka, missä ja kenelle täytetyt äänestyslomakkeet tulee toimittaa. Äänet laskee kokouksessa valittu ääntenlaskentalautakunta.
Menetelmän valinta kerrostalon hallintaan Päätetään yhtiökokoukseen osallistuneiden omistajien äänten enemmistöllä ja jos kokousta ei ole, poissaolevalla äänestyksellä.
Jos äänestyksessä Yli 50 % äänistä osallistui, joista yli 50 % kannatti HOA-hallintalomaketta, loput ovat velvollisia tottelemaan. Luonnollisesti, jos HOA: n luomismenettely suoritettiin Venäjän federaation asuntolain mukaisesti. Tämä koskee myös omistajia, jotka vastustivat HOA:ta tai eivät osallistuneet äänestykseen ollenkaan. Nyt talon omistajien yhtiökokouksesta tulee rakennuksen korkein hallintoelin.
HOA rekisteröinti
HOA:n rekisteröinnin suorittaa verovirasto. Tätä varten sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat verotoimistolle:
- Kerrostalon omistajan yhtiökokouksen pöytäkirja esityslistalla asuntoyhdistyksen valinnasta hoitomenetelmäksi ja HOA:n perustamisesta;
- HOA peruskirja yhtenä kappaleena;
- HOA:n hallituksen jäsenten allekirjoituksilla varmennettu pöytäkirja, jossa HOA:n puheenjohtaja valittiin;
- Hakemus oikeushenkilön valtion rekisteröinnistä luomisen yhteydessä - lataa ilmaiseksi);
- Kuitti valtionveron maksamisesta hakijalta (lomakkeella 11001 ilmoitettu henkilö) (29.1.2010 alkaen tämä on 4 tuhatta ruplaa).
Jos haluat saada välittömästi kopion rekisteröintiviranomaisen varmentamasta HOA:n peruskirjasta, sinun on lisäksi otettava yhteyttä verotoimistoon toimittaa toisen kopion HOA:n peruskirjasta ja kuitti valtionveron maksamisesta sekä pyyntö määrätyn jäljennöksen antamisesta.
Hakijan on maksettava valtiomaksu, koska se on hän, joka on mainittu maksukuitissa.
HOA:ta rekisteröidessään hakija voi olla kuka tahansa hallituksen jäsen. Hänen nimensä merkitään lomakkeelle 11001. Jos hakijan sijasta toinen henkilö toimittaa tai vastaanottaa asiakirjoja, hänelle on annettava notaarin vahvistama valtakirja.
HOA:n rekisteröintiasiakirjat voidaan toimittaa kolmella tavalla - hakija suoraan verotoimistoon tai rekisteröintiviranomaisen "posti"-ikkunan kautta. Asiakirjat lähetetään sinulle takaisin postitse. Kolmas vaihtoehto on tavallinen posti. Sinun on vain ymmärrettävä, että jos valitset jälkimmäisen vaihtoehdon, rekisteröinti kestää paljon kauemmin kuin vahvistetut 7 kalenteripäivää.
Jälkeen verotoimisto tekee parisuhteestasi merkinnän yhtenäiseen valtion oikeushenkilörekisteriin, HOA saa kaikki oikeushenkilön oikeudet. Kaikki HOA:n toimet näkyvät nyt rekisterissä. Vastuu muutosten tekemisestä on tästä hetkestä lähtien HOA:n hallituksen puheenjohtajalla.
On syytä muistaa, että verottajalla on oikeus sulkea oikeushenkilö rekisteristä toimimattomaksi, jos taloudellista toimintaa ei harjoiteta ja vaadittuja raportteja ei toimiteta.
Paramonov Yu.O. Rostov-on-Don. 2013-17 Yksinomaan Energostrom LLC:lle
Yhden tai useamman talon tehokkaaksi hoitamiseksi perustetaan asunnonomistajayhdistys. Asunnonomistajien toiveen lisäksi sen luomiseksi on suoritettava useita toimia, minkä jälkeen se on rekisteröitävä oikeushenkilöksi. Analysoimme vaihe vaiheelta, miksi se on järjestetty, sen ominaisuuksia ja tarkastelemme yksityiskohtaisesti HOA: n luomisen vaiheita.
Ominaisuudet ja tavoitteet
HOA on voittoa tavoittelematon organisaatio, joka suorittaa hallintoelimen tehtäviä ja edustaa asukkaiden etuja. Sen toiminta keskittyy korjaustöiden organisointiin, innovaatioiden käyttöönottoon, kuntien palvelujen laadun seurantaan ja laskujen maksamiseen.
HOA:n luominen voi tapahtua useista syistä:
- tyytymättömyys nykyiseen rahastoyhtiöön ja sille tarjottujen palvelujen laatuun;
- liian korkeat sähkölaskujen kustannukset;
- vaikka asukkaat vuokraavat säännöllisesti varoja, alueella ja itse talossa ei tehdä korjauksia ja siivouksia;
- rahastoyhtiön palautteen puute, asukkaiden valitukset ja vaatimukset huomiotta jättäminen.
Jotta olisi halu luoda HOA, yksi pisteistä riittää. Mutta jos suurimmalla osalla asukkaista ei ole valituksia, sen muodostamiseen on vaikea saada suostumusta. Yli puolet asukkaista pitäisikin suhtautua myönteisesti nykyisen hallinnointiyhtiön vaihtamiseen.
HOA:n luomisella on useita ominaisuuksia ja etuja muihin johtamismuotoihin verrattuna, nimittäin:
- annettujen tehtävien ratkaisu voidaan suorittaa joko itse tai urakoitsijoiden avulla;
- valvoa sen palveluorganisaation palvelujen laatua, jonka kanssa sopimus tehtiin.
Samanaikaisesti kaikkien vuokrattujen urakoitsijoiden on suoritettava palveluja laillisesti vahvistettujen standardien mukaisella tasolla. Mutta kun järjestät HOA:ta, sinun on ymmärrettävä, että ilmeisten etujen lisäksi tällaiseen organisaatioon liittyy suuri vastuu. Loppujen lopuksi on tarpeen käsitellä monia vivahteita, jotka liittyvät kiinteistönhoitoon ja apuohjelmien käytön monimutkaisuuteen. Tämä on välttämätöntä ymmärtääksesi, kuinka HOA järjestetään oikein. Tarkastellaanpa tarkemmin kumppanuuden luomisen tärkeimpiä vaiheita.
HOA:n luomisen vaiheet
Harkitsemme yksityiskohtaisesti, mistä aloittaa HOA: n muodostaminen. Aloite kumppanuuden järjestämisestä voi kuulua kenelle tahansa talon asukkaista. On parasta, että tämä henkilö on hyvässä asemassa muiden kanssa, hänellä on positiivinen maine ja luottamus. Loppujen lopuksi hänen on vakuutettava muut tarpeesta luoda kumppanuus.
HOA:n varsinainen organisointi tapahtuu useissa vaiheissa:
- perustaa aloiteryhmän vastuullisista asukkaista, jotka voivat myöhemmin muodostaa hallituksen;
- strategian suunnittelu perustetun aloiteryhmän kokouksen aikana, mukaan lukien tärkeimmät kysymykset ja vastaukset asukkaiden yhtiökokoukselle, ottaen huomioon oikeusnormit;
- käytettävissä olevien resurssien arviointi: todennäköiset riskit, rekisteröinnin alkupääoma;
- asukkaiden ilmoittaminen kokouksesta eli kutsujen lähettäminen tai muu ilmoitustapa;
- asukkaiden suora tapaaminen, jonka jälkeen äänestetään kerrostaloyhtiön perustamisen puolesta tai vastaan;
- positiivisen äänestystuloksen jälkeen rekisteröinti oikeushenkilöksi;
- pankkitilin avaaminen;
- hallituksen jäsenten nimittäminen ja tarvittaessa henkilöstön palkkaaminen;
- sopimusten tekeminen asukkaiden kanssa yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisesta;
- urakoitsijoiden valinta ja sopimusten tekeminen heidän kanssaan.
HOA:n hallituksen jäsenet ja puheenjohtaja valitaan yhtiökokouksessa äänestämällä.
Aloiteryhmän organisointi ja toiminta
Aloiteryhmään voi liittyä jokainen sellaisen talon tai useamman talon asukas, jolle on suunniteltu HOA:n perustamista. He ovat vastuussa muille tiedottamisesta kokouksesta ja ovat myös mukana toteuttamassa HOA:n järjestämistä kerrostalossa. Kokouskutsussa on oltava esityslista ja käsiteltävät asiat.
Aloiteryhmä on muiden asukkaiden valitsema tai itse nimetty. Mutta on erittäin toivottavaa, että heidän joukossaan on kirjanpidon ja oikeustieteen asiantuntijoita, jotka ymmärtävät asumisen ja kunnallisten palvelujen perusteet. Toinen tärkeä kriteeri on asukkaiden enemmistön luottamus. Loppujen lopuksi aloiteryhmän jäsenistä tulee useimmiten HOA:n hallitus. Tämä tarkoittaa, että heidän on oltava vastuullisia, hyviä yritysjohtajia ja oikeiden alojen asiantuntijoita. Ja tiedät kaikki HOA:n avaamisen hienoudet.
Kokouksen pitäminen
Tässä vaiheessa ollaan päättämässä asuntoyhdistyksen perustamisesta. Kerrostalon tai useamman, joilla on yhteinen alue tai jotka sijaitsevat vierekkäin, asukkaat kokoontuvat ja päättävät kumppanuussuhteen luomisen tarkoituksenmukaisuudesta. Kumppanuus voidaan perustaa vain enemmistöllä annetuista äänistä, kun otetaan huomioon vähintään kahden asunnonomistajan läsnäolo ja osallistuminen. Tässä tapauksessa ilmoitukset on lähetettävä vähintään kymmenen päivää ennen sovittua kokouspäivää.
Jos yhdessä asunnossa on useita omistajia, on parempi, että jokainen heistä saa kutsun. Tämä ei kuitenkaan koske alaikäisiä, koska vain täysi-ikäisillä asukkailla on äänioikeus. Kokoukseen osallistuvilla omistajilla on oltava mukanaan:
- passi;
- alkuperäinen tai kopio valtion rekisteröintitodistuksesta asuintilan omistusoikeudesta
Jos valtion rekisteröintitodistusta ei ole, se voidaan korvata muilla asiakirjoilla, jotka antavat oikeuden omistaa kiinteistön:
- osto- ja myyntisopimus, asunnon siirto tai vuokra;
- perintötodistus;
- ote yhtenäisestä valtion rekisteristä.
Jos asukas ei pääse osallistumaan kokoukseen ja haluaa äänestää, hän voi laatia valtakirjan mille tahansa naapurille, joka voi äänestää hänen puolestaan asuntoyhdistyksen perustamiseksi. Tällainen valtakirja ei vaadi notaarin vahvistamista ja se on laadittu vapaassa kirjallisessa muodossa. Asunnonomistajien lukumäärä löytyy passitoimistosta, johon talo tai talot on liitetty.
Kokouksessa käsitellään, mitä kokouskutsun liitteenä olevalla asialistalla oli. Tässä tapauksessa kysymys on kumppanuuden luomisesta myöhemmällä äänestyksellä. Samanaikaisesti tällaisten kokousten järjestämismenettely on selkeästi määritelty Venäjän federaation asuntolaissa. Äänestystä varten äänestysliput valmistetaan etukäteen ja jaetaan kaikille, joilla on tarvittavat asiakirjat. Vain tässä tapauksessa asukkaat voivat äänestää ja heidän äänensä otetaan huomioon.
Mikäli yli puolet omistajista äänestää, tehdään päätös asuntoyhdistyksen perustamisesta. Tämän jälkeen valitaan yhdistyksen hallitus ja puheenjohtaja, jotka ovat perustetun yhdistyksen toimeenpaneva elin.
Pöytäkirjan laatiminen
Seuraava aloiteryhmälle osoitettu vastuu on HOA:n avaamiseen tarvittavan kokouksen pöytäkirjan pitäminen. Valmistuttuaan sen on osoitettava myönteinen päätös kumppanuuden perustamisesta. Pöytäkirjalla on tärkeä rooli, sillä on laillinen voima, ja siksi se on laadittava oikein ja sen on oltava Venäjän federaation asuntolain määräysten mukainen. Tämä tarkoittaa, että aloiteryhmän jäsenet ovat velvollisia oppimaan etukäteen kaikki sen suunnittelun hienoudet. Tätä varten kannattaa hankkia oikeudellista neuvontaa, joka auttaa sinua välttämään virheitä.
Nämä ovat vaiheittaiset ohjeet HOA:n luomiseen. Kuten näette, mikään ei ole liian monimutkaista. Paperien asianmukaiseen valmisteluun tarvitaan kuitenkin lainopillista neuvontaa ja proaktiivisia henkilöitä kumppanuuden hallitukseen, jotka puolustavat talon asukkaiden etuja.