그러한 조직을 만드는 데 관심이 있는 주도적 그룹을 구성하는 것이 필요합니다. 주택 소유자 회의는 직접 개최하거나 부재 중으로 개최해야 합니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..
빠르고 무료로!
HOA는 통합 주 법인 등록부에 등록된 순간부터 기능을 시작합니다.
장점과 단점
주택 소유자 협회는 아파트 건물을 관리하는 효과적인 방법으로 남아 있습니다. 유틸리티 서비스 제공에 관한 계약을 독립적으로 체결할 권리가 있습니다.
HOA는 주택 소유자의 동의를 받아 다음을 수행할 수 있습니다.
- 공동 가구 자산 처분 - 판매, 임대
- 기술 및 조직 서비스 제공을 위한 계약을 체결합니다(예: 엘리베이터 장비 수리공, 배관공 고용 등).
모든 주택 소유자는 회계 및 회계 문서를 숙지하고 아파트 건물에 필요한 모든 비용을 확인할 수 있습니다.
HOA의 단점은 경영진에 의한 남용 가능성을 포함합니다. 대부분의 주택 소유자는 법적, 재정적 문제에 대해 거의 이해하지 못합니다.
예를 들어 정기 수리, 서비스 지불 등 추가 비용과 관련하여 주민들의 불만이 종종 발생합니다.
부채가 있는 경우 선의의 지급인에게 분배되는 경우도 있습니다.
동시에 HOA는 관리회사의 불필요한 중재 없이 효과적으로 집을 관리할 수 있는 기회를 제공합니다.
법적 규제
HOA를 조직하고 운영하는 절차는 러시아 연방 주택법 Art. 130-160, 러시아 연방 민법 - 계약 체결 및 기타 민법 거래의 세부 사항을 규제하는 섹션.
파트너십 등록은 2001년 8월 8일자 "법인 및 개인 기업가의 주 등록에 관한 연방법"에 의해 확립됩니다.
권리와 의무
아파트 건물에서 HOA를 여는 방법에 대한 문제를 해결할 때 비영리 단체와 아파트 소유자 간의 법적 관계의 특성을 알고 있어야 합니다.
파트너십은 다음과 같은 권리를 갖습니다:
- 아파트 소유자의 허가를 받아 아파트 건물의 공동 재산을 효과적으로 관리하기 위한 거래를 체결합니다.
- 유틸리티 공급 및 주택 수리 조직과 관련된 현재 문제를 해결합니다.
- 일반 가정의 필요에 따라 추가 비용을 구성합니다.
HOA의 책임 목록은 다음과 같습니다.
- 다층 건물 관리;
- 자금의 합리적인 사용;
- 파트너십의 재무 활동에 대한 정기 보고서 제공.
HOA를 여는 방법은 무엇입니까?
HOA를 여는 방법에 대한 문제를 해결하는 절차에 익숙해지려면 조직의 문제를 알고 있어야 합니다.
모든 아파트 소유자가 그러한 법인에 참여하는 데 동의하는 것은 아니기 때문에 이니셔티브 시민은 선전 활동에 참여해야합니다.
아파트 건물에서
HOA는 아파트 건물 관리에 효과적입니다. 법은 다른 주거용 부동산(예: 저층 건물)을 기반으로 여러 가구와 파트너십을 맺는 것을 금지하지 않습니다.
아파트 건물에서 파트너십은 유틸리티 교체, 다락방 및 지하실 수리를 포함하여 현재 및 주요 수리 문제를 해결할 수 있습니다.
새 (새 건물)에서
HOA는 새 건물에서도 만들 수 있습니다. 이러한 비영리 조직의 목표는 공동 주택 자산을 관리하고 시민들에게 유틸리티를 제공하는 문제를 평가하는 것이기 때문입니다.
시골에서
다세대 주거용 부동산이 있는 농촌 지역에서는 파트너십을 구성하는 것이 가능합니다.
그러면 관리 대상은 소유자가 적은 저층 건물이 됩니다.
그들은 10~20채의 아파트가 있더라도 공동 재산을 보다 합리적으로 관리할 권리가 있습니다.
단계별 지침
필요한:
- 이니셔티브 그룹을 생성합니다.
- 회의 날짜를 정하세요.
- 이벤트에 대한 알림을 보냅니다.
다음을 수행해야 합니다.
- 필요한 서류를 작성하세요. 회의록을 작성하고 승인하세요.
- 이사회와 의장을 임명하고...
이니셔티브 그룹
최소 5명 이상이 포함되어야 합니다.
그룹:
- HOA를 만들려는 의도를 시민들에게 알립니다.
- 그러한 조직의 이점을 설명합니다.
- 알림을 보냅니다.
적극적인 시민은 그러한 법인의 기술적, 법적, 회계적 뉘앙스를 알고 있는 것이 좋습니다.
회의의 집결
총회는 HOA의 최고기구가 될 것이다. 의장 변경과 현재 비용의 가용성을 결정하는 것은 아파트를 소유한 시민입니다. 첫 번째 회의 날짜는 서면 통지로 결정됩니다.
HOA 형성에 대한 긍정적인 결정이 프로토콜에 표시됩니다.
회의에서 HOA 이사회 후보자를 제안해야 합니다. 감사위원회가 임명됩니다.
HOA는 조직된 순간부터 다음과 같은 고용 계약을 체결할 권리가 있습니다.
- 회계사;
- 배관;
- 전공;
- 다른 서비스 직원.
등록
작성 결정이 내려진 후에 수행되어야 합니다.
서류는 위원장이 직접 제출하거나 대리인을 통하여 제출합니다. 신뢰할 수 있는 정보만 세무 당국에 제공해야 합니다.
서류 목록
파트너십을 등록하려면 다음 서면 정보를 제공해야 합니다.
- 대리인의 여권;
- 투표 결과가 포함된 회의록
- 치리회 업무 및 의사 결정 절차, 조직 경영진의 권한을 결정하는 HOA 헌장
- HOA의 개인 계정에 대한 정보.
주정부 수수료 납부를 확인하는 서류를 제출해야 합니다. 2018년에는 4,000루블입니다.
HOA가 생성된 후 특정 아파트 건물의 관리는 대차대조표로 넘어갑니다.
이 절차에는 도시 또는 기타 지역의 지방 정부가 조직한 특별 위원회의 참여가 필요합니다.
HOA는 이익 창출이 아닌 모든 시민의 이익을 존중하면서 아파트 건물을 효과적으로 관리하는 것을 목표로 하는 비영리 단체입니다.
주택 소유자 협회- 이는 러시아 연방 법률이 허용하는 아파트 건물 관리 형태 중 하나입니다. 여러 가지 이유로 이러한 조직 구성이 가장 유망합니다. 왜냐하면 거주자가 자신의 재산을 독립적으로 관리하고 유지할 수 있는 기회를 갖는 HOA를 만드는 경우이기 때문입니다. HOA가 상호 협력할 준비가 된 이웃을 단결시키는 것은 매우 중요하다고 말해야 합니다.
집 거주자가 HOA를 만들기로 결정했지만 어디서부터 시작해야 할지, HOA를 빠르고 쉽게 등록하는 방법을 모르는 경우 HOA 만들기에 대한 단계별 지침이 도움이 될 것입니다.
1. 1단계. 주민총회를 개최합니다 .
첫 번째 단계는 아파트 소유자 총회를 소집하는 것입니다. 그러한 회의에는 정족수가 있어야 합니다. 이는 집에있는 모든 사람의 소유자 중 최소 절반과 한 명이 참여해야 함을 의미합니다. 결국 아파트 건물 관리 형태를 선택하기로 한 결정은 모든 아파트 소유자의 총회에서만 내려질 수 있습니다.
집에 민영화되지 않은 주택이 있으면 주민들은 투표권이 없으며 회의에 참여해서는 안됩니다. 이 경우 해당 아파트의 소유자가 투표해야 합니다. 일반적으로 이는 지방자치단체입니다. 회의 날짜 통지는 회의 개최 10일 전에 그곳으로 보내야 합니다. 다른 주민들도 각 입구의 눈에 띄는 장소에 공지사항을 게시하여 사전에 알려야 합니다. 아파트 곳곳을 돌아다니며 주민들에게 서명 반대 모임을 알리는 것도 좋을 것 같습니다. 이는 향후 청구를 방지하기 위해 필요합니다. 결국, 모든 집에는 상황을 이용하고 회의 결과에 항의할 수 있는 부주의한 주민들이 있습니다. 그들은 법정에서 “나는 몰랐다. 그들은 나에게 아무 말도 하지 않았다”고 말하며, 반대 증거가 없다면 법원은 그들의 편을 들 수도 있다. 결국, 적어도 한 명의 소유자에게 개최 사실이 통보되지 않으면 해당 회의는 법률 요구 사항을 위반하여 개최되는 것으로 간주될 수 있습니다. 러시아 연방 주택법에서는 일반적으로 행사 날짜로부터 최소 10일 전에 모든 아파트 소유주에게 회의 관련 메시지를 보내도록 요구하고 있습니다.
2. 2단계. 우리는 의제를 논의합니다.
주민총회에서 논의할 안건은 사전 승인을 받아야 한다. 또한 회의 날짜와 시간에 대한 의사소통에 의제를 표시하는 것이 좋습니다. 이러한 문제는 매우 신중하게 생각해야 합니다. 결국, 정족수 부족으로 오너들의 대면 회의가 열리지 않을 경우에는 법으로 부재자 투표를 허용하고 있다. 다만, 부재자 투표 중에는 선언된 대면회의 안건에 포함되지 않은 안건은 표결에 부칠 수 없다. 이 규칙을 준수하지 않을 경우 부재자 투표 결과가 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.
향후 HOA 총회를 위한 샘플 의제에는 집을 관리하는 방법으로 HOA를 선택하는 문제가 포함되어야 합니다. HOA 이사회 구성원 선출, 헌장 채택, 투표 후 투표를 집계할 집계위원회 구성 문제도 제기되어야 합니다. HOA 이사회 의장은 소유자가 결정을 내린 후 이사회 구성원이 직접 선택합니다. 의장이 수행할 기능은 러시아 연방 주택법 제6조에 의해 결정됩니다.
3. 3단계. 우리는 회의를 열고 HOA를 만들기로 결정했습니다.
아파트 건물 관리 방법 선택에 관한 회의는 아파트 건물 소유자 전체의 50% + 1표가 참석하는 경우 유효한 것으로 간주됩니다. 투표수는 명목상의 소유자 수와 동일하지 않다는 점에 유의해야 합니다. 각 소유자는 자신이 소유한 생활 공간의 크기에 따라 투표권을 갖습니다. 이 투표는 집 전체의 총 면적을 기준으로 계산되며 방 3개짜리 아파트 소유자는 방 1개짜리 아파트 소유자보다 선험적으로 더 많은 표를 얻습니다.
회의에서는 먼저 모든 문제를 논의한 다음 HOA 생성에 대해 투표해야 합니다. 그 후에야 이사회 구성원에 대한 투표가 필요합니다. 최소 3명이 있어야 합니다. 또한 회의에서는 HOA 헌장을 논의하고 채택하는 것이 필요합니다. 이는 주택 소유자 협회의 권리와 의무를 설명하는 주요 소유권 문서입니다. 표준 HOA 헌장 샘플을 기본으로 사용할 수 있습니다. 이는 귀하의 요구 사항에 맞게 조정할 수 있습니다.
아파트 관리 방식의 선택은 총회에 참석한 주택 소유자의 과반수 찬성으로 결정됩니다. 회의가 열리지 않으면 부재자 투표로 진행됩니다. 모든 소유자의 투표 중 50% 이상이 투표하고 그 중 50% 이상이 HOA 생성에 투표한 경우 나머지 거주자는 이를 준수할 의무가 있습니다. HOA 생성 절차가 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 수행된 경우.
4. 4단계. 주택 소유자 협회 등록.
HOA 등록은 연방 세금 서비스의 영토 기관에서 수행됩니다. 이 절차의 경우 다음 서류를 제공해야 합니다.
양식 11001에 따른 법인 등록 신청서
HOA 생성 결정이 내려진 소유자 총회 의사록의 원본 또는 공증된 사본,
주택 소유자 회의에서 승인된 HOA 헌장은 제본 및 번호가 매겨진 2부 사본으로 구성됩니다.
법인 등록을 위한 주정부 수수료 지불 영수증.
인지세는 신청인이 납부해야 하며, 납부 영수증에 신청인의 이름이 기재되어 있어야 합니다. 신청자는 HOA 등록 절차 수행을 위임받은 총회에서 선출된 모든 이사회 구성원이 될 수 있습니다. 그의 이름과 서명은 등록 양식 11001에 표시됩니다. 문서는 네 가지 방법으로 연방세 서비스에 보낼 수 있습니다.
신청자 또는 그의 대리인이 대리로 지역 세무 당국에 직접 제출합니다.
등록기관의 “우체국” 창구에 제출하세요.
일반 우편이나 택배로 연방세 서비스에 보내십시오.
인터넷상의 정부 서비스 전자 웹사이트를 통해 HOA를 등록합니다.
연방세청과 원격 통신하는 경우 등록 서류가 우편으로 반송됩니다. 법에 따르면 연방세무서에 서류를 제출한 후 영업일 기준 7일 이내에 등록을 완료해야 합니다. 이 기간에는 문서 발송이 포함되지 않습니다. 연방세청의 등록 기관이 법인의 통합 주 등록부에 새로운 HOA에 대한 항목을 입력하면 등록이 완료된 것으로 간주됩니다. 이 경우 HOA는 법인의 모든 권리와 의무를 갖습니다. HOA 활동의 모든 중요한 변경 사항은 통합 주 법인 등록부에 반영되어야 합니다. 주 등록 순간부터 도입에 대한 책임은 HOA 이사회 의장에게 있습니다. 연방세청은 HOA의 활동을 통제하며 적절한 재정 활동을 수행하지 않고 필수 보고서를 제출하지 않는 경우 HOA를 통합 법인 등록부에서 법인으로 제외할 권리가 있습니다.
5단계. 주택 소유자 협회(HOA)의 활동.
활동을 수행할 때 HOA는 참가자의 공동 재산과 HOA의 자체 재산이라는 두 가지 유형의 재산에 동시에 직면합니다. 이 경우, 등록 후 참가자의 기부금을 희생하여 소유 재산을 취득하거나 무료로 사용하도록 받습니다. 러시아 연방 세법 규범에 따르면 재산을 소유한 모든 법인은 법인 재산세 납부자입니다.
러시아 연방 주택법에 따라 HOA는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
제3자가 사용할 수 있도록 공동 재산을 제공합니다.
다양한 경제 건물 건설 및 기타 운영 유형을 위해 주택에 인접한 토지를 소유권으로 취득하거나 수령합니다.
HOA 소유자-회원이 자발적으로 회비 지불을 거부하는 경우 법원을 통해 HOA에 회비를 징수합니다.
또한 HOA에는 다음과 같은 여러 가지 책임이 있습니다.
러시아 연방의 현행법과 헌장의 규범을 준수합니다.
HOA 회원의 적시 기부금 이전을 모니터링합니다.
HOA의 연간 비용 및 수입 추정치를 준비합니다.
회계를 유지하고 적시에 회계 및 세금 보고서를 제출하며, 주택 소유자 총회 승인을 위해 매년 회계 보고서를 제출합니다.
공동주택을 관리하고 관련 계약을 체결하여 관리 기능을 수행합니다.
주택 관리 및 유지를 목적으로 직원과 노동 및 민사 계약을 체결하고 종료합니다.
HOA의 공동 재산에 대한 유지 관리 및 필요한 수리를 위한 계약을 체결합니다.
참가자 등록, 사무 및 HOA 회계를 유지합니다.
소유자의 필수 총회를 실시합니다.
헌장에 따라 기타 임무를 수행합니다.
HOA 회원이 되는 모든 소유자는 회비를 납부해야 합니다. 이러한 기부 금액은 수입과 지출 추정치를 바탕으로 HOA 총회에서 결정됩니다. HOA 회원이 되지 않은 소유자는 여전히 주택 유지 및 관리에 드는 모든 비용을 지불해야 한다는 점은 주목할 만합니다. 이 경우에는 각자와 개별 서비스 계약을 체결해야 합니다. 재산 유지를 위한 기부 금액은 HOA 참가자의 회비를 초과할 수 없습니다.
파트너십은 법인체이므로 등록 시 정해진 절차를 준수해야 합니다.
일반적으로 HOA를 만드는 과정은 세 단계로 나눌 수 있습니다.
- 이니셔티브 그룹의 생성.
- 주택 소유자 총회를 실시합니다.
- 주택 소유자 협회 등록.
집에서 HOA 조직을 시작하기 전에 파트너십에 적용되는 요구 사항을 숙지해야 합니다.
조직 요구 사항
HOA 헌장에 명시된 목표를 준수하지 않는 활동은 허용되지 않습니다. 법적 요구사항을 충족해야 합니다. HOA를 생성하는 동안 러시아 연방 주택법 제 136조를 준수해야 하며, 파트너십 등록 및 본격적인 작업 시작 후 러시아 연방 주택법 14장을 참조해야 합니다. .
법적 규범을 준수하지 않는 경우 파트너십 관리는 징계, 민사 또는 형사 책임을 받을 수 있으며 HOA 자체가 청산될 수 있습니다.
참조!운영 관리는 회장이 이끄는 HOA 이사회가 수행합니다. 이사회는 독립적으로 직원을 모집하고 현재 업무 범위를 결정합니다. 소유주 총회에서 정한 한도 내에서 운영됩니다.
HOA의 최고 의사결정기구는 소유주 총회이다.그는 HOA의 생성, 재구성 및 청산을 담당합니다. 회의에서는 주택 관리 활동 방향을 결정하고, 이사회를 선출하고, 위원회를 계산하고 감사하며, 이사회의 보고를 듣고, 비용 견적과 기부 금액을 승인합니다.
전세
헌장은 HOA의 업무를 규제하는 주요 문서입니다. 해당 조항은 러시아 연방 법률과 모순되어서는 안 되며, 특정 파트너십과 관련된 적용만을 명확히 해야 합니다.
HOA 헌장은 다음과 같은 필수 정보를 포함해야 합니다.
활동
파트너십 활동은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
- HOA는 경제 및 금융 활동을 수행할 때 법률을 준수할 의무가 있으며, 업무 수행, 직원 고용 및 해고 시 규칙 및 규정을 준수해야 하며 임금 지급은 적시에 이루어져야 합니다. 세무 서비스 등 규제 당국에 대한 모든 보고는 기한 내에 제출되어야 합니다.
- 주택 유지관리 활동은 위생, 역학, 환경 기준에 따라 수행되어야 합니다. 아파트 건물 전체가 질서정연하게 유지되어야 할 뿐만 아니라, 각 주택은 개별적으로 화재, 위생 및 기타 법률이 정한 기준을 준수해야 합니다.
- 아파트 건물의 모든 통신 시스템(엔지니어링, 가스 및 수도 공급 시스템, 전기 네트워크)은 완전히 유지 관리되어야 합니다.
- 헌법과 현행법에 의해 부여된 아파트 건물 거주자의 모든 권리는 소유주가 HOA 회원인지 여부에 관계없이 존중되어야 합니다.
개설에 필요한 회원 수
HOA가 존재하려면 해당 건물에 거주하는 주택 소유자의 절반 이상이 포함되어야 합니다. 회원 수가 적을 경우 파트너십은 청산됩니다.
메모! HOA를 만들려면 주민 50% 이상이 총회에서 '찬성' 투표를 해야 합니다. 예를 들어 전체 소유자의 절반과 1명이 더 있습니다.
필요 서류
파트너십 체결이 결정되면, 다음 서류를 준비하여 등록 기관에 제출해야 합니다.
모든 서류는 공증인의 인증을 받아야 합니다.의장이 아닌 대리인에 의해 등록을 수행하는 경우 해당 공증 위임장이 발급됩니다.
HOA를 여는 방법: 단계별 지침
파트너십을 구축하는 과정은 세 가지 주요 단계로 나눌 수 있으며, 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
준비 단계
이 단계에서는 총회 준비 작업이 수행됩니다. 개시자는 제3자 조직(예: 시장실)이거나 거주자 또는 아파트 소유자일 수 있습니다.
총회 준비는 다음 단계로 구성됩니다.
- 이니셔티브 그룹이 생성 중입니다. 구성원은 경영, 법률, 재정 분야에 대한 경험이 있고, 하우스에 대한 신뢰를 누리는 것이 바람직합니다.
- 그룹은 소유주를 대상으로 예비 조사를 실시하고 파트너십 구축의 필요성을 설명합니다.
- 회의 문서가 준비됩니다. 투표용지, 공지사항, 의사록을 위한 공백이 준비됩니다.
- 회의 날짜와 장소가 결정됩니다.
- 소유자는 영수증 통지와 함께 총회 통지를 받거나 영수증과 함께 직접 전달됩니다.
파트너십 구축 여부는 직접 결정하는 것이 좋습니다., 즉, 직접.
공지의 핵심은 회의에 참석하라는 초대입니다. 회의의 목적과 장소, 소유자 세부 정보, 회의 문제에 대한 정보를 얻을 수 있는 연락처에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
소유자는 회의 개최 10일 전에 이를 통보받아야 합니다.
투표용지는 주민총회를 개최하기 전 반드시 준비해야 하는 주요 서류 중 하나이다. 아파트의 전체 면적과 소유자의 소유권 문서를 포함한 완전한 데이터 외에도 의제에 포함된 문제 목록이 포함되어 있습니다. 소유자는 찬성하든 반대하든 안건의 각 질문에 대해 서면 답변을 제공해야 합니다.
회의 개최
회의에 참여하려면 소유자는 개인 서류, 여권 및 부동산 소유권 증명서를 지참해야 합니다. 원본 외에 해당 문서의 사본도 있어야 합니다. 회의에서는 의장과 간사를 선출하고 안건을 발표한 후 토론이 시작됩니다.
HOA를 만들기로 결정하면 헌장이 승인되고 이사회가 선출된 다음 의장이 선출됩니다. 그는 회의에서 직접 선출될 가능성이 있다. 감사 및 계산 수수료의 구성이 승인되었습니다. 그들은 회의가 시작될 때 참석한 모든 사람에게 배포되는 투표지를 사용하여 투표합니다.
참조! HOA 창설에 "찬성"한 사람은 향후 HOA 회원이 될 수 없습니다. 러시아 연방 주택법 제 143 조에 따라 회원 신청서를 제출하고 수락 된 사람 만이 파트너십의 회원이 됩니다.
회의 개최 절차는 러시아 연방 주택법 제146조에 의해 규제되고 결정됩니다.
규약
회의 결과와 주민의 HOA 작성 결정은 의사록에 기록되어야 합니다. 이 문서에는 행사 날짜, 장소, 초대된 사람들 중 참석한 집의 전체 주소도 표시됩니다(자치단체 대표가 참석해야 함).
집의 전체 면적, 전체에 대한 참가자 수, 정족수 유무에 관계없이 주택의 전체 면적에 대한 정보가 입력됩니다. 다음으로 각 안건에 대한 안건, 토론, 투표 결과를 별도로 표시합니다.
프로토콜에는 참가자 목록, 투표 용지 및 알림이 함께 제공됩니다.제공되었다는 증거와 함께.
등록
HOA는 회장 또는 회장이 권한을 부여하고 공증인이 인증한 위임장을 발급받은 사람이 등록합니다. 위원장은 개인 서류 원본 외에 공증된 사본을 제시해야 합니다. 러시아 연방 조세법 제 333.33조에 따르면, 조직 등록에 대한 주 수수료는 4,000 루블입니다.
등록 후 파트너십 당좌 계좌가 개설됩니다. 이는 의장과 시장위원회가 수행합니다. 계좌가 개설되면 시장실로 서면 통지가 발송됩니다.
나중에 HOA 등록 날짜를 어떻게 알 수 있는지에 대한 의문이 생기면 법인에 대한 정보를 찾는 데 적합한 방법을 사용할 수 있습니다.
메모! HOA가 공식적으로 등록된 시기는 지방세청 웹사이트, 시 행정부 또는 주 법인 목록에서 발췌를 요청하여 확인할 수 있습니다.
개편
오직 회원들의 회의에서만 파트너십 개편에 대한 결정을 내릴 수 있습니다. 법인 개편 절차는 러시아 연방 민법 제57조에 규정된 방식으로 수행됩니다. HOA 개편 절차는 러시아 연방 주택법 제 140 조에 규정되어 있습니다.
재구성은 다음과 같은 형태로 수행될 수 있습니다.
여러 주택의 HOA를 만드는 것이 가능합니까?
러시아 연방 주택법 제 136조 2항에 따르면, 주택이 동일한 부지에 위치하거나 해당 부지가 국경을 접하고 있는 경우 이러한 파트너십을 구축할 수 있습니다.
조언!한 집에 하나의 HOA만 생성하는 것이 가능합니다. 따라서 근처에 있는 주택이 자체 HOA를 생성하기 전에 여러 주택에 대해 하나의 파트너십을 생성해야 합니다.
아파트 단지 내 일부 아파트가 민영화되지 않은 경우 어떻게 해야 하나요?
이 경우 HOA는 주택 소유자만 생성하므로 개설이 가능합니다. 단지 민영화되지 않은 주택의 소유자는 지방자치단체가 됩니다.. 그리고 HOA에 가입할지 여부는 그의 권리입니다. 그러나 건물에 민영화된 주택이 절반 미만인 경우 파트너십이 생성되지 않습니다.
이 비디오는 집에서 HOA를 개설하려는 사람들에게 유용한 정보를 제공합니다.
결론
경제 활동의 독립성과 재량에 따라 자금을 관리할 수 있는 능력은 HOA를 보다 유연한 조직으로 만들어 관리 회사나 건물 관리보다 주택 유지 관리와 관련된 문제를 더 빠르게 해결할 수 있습니다.
파트너십을 구축하는 과정에는 법인을 조직하고 등록하는 데 필요한 모든 절차를 준수하고 시간이 필요합니다.
오류를 발견하면 텍스트 부분을 강조 표시하고 다음을 클릭하세요. Ctrl+Enter.
주택 소유자 협회는 아파트 관리 방법 중 하나. 최근 관리 회사와의 사건을 고려할 때 이러한 형태의 관리가 가장 유망하며, 자신의 재산을 독립적으로 관리하기를 원하는 주민들이 선택합니다. 친근한 집이 있고, 주민들이 서로를 알고 협력할 준비가 되어 있다면 HOA가 가장 효과적인 관리 형태가 될 것입니다.
어디서부터 시작해야 할지 모르시는 분들을 위해, HOA를 빠르고 비용 효율적으로 구성하는 방법, 단계별 지침을 제공합니다.
먼저 세입자 "동지"를 모아야합니다.
만약에 그들 대부분은 집을 제어하는 방식을 바꾸는 데 동의합니다. HOA의 경우 우선 주택 소유자 총회 날짜를 정해야 합니다. 아파트 건물 관리의 소유권 형태를 HOA로 변경하는 결정은 민영화 아파트 소유자 총회에서만 이루어질 수 있습니다. 이 경우 사회 세입자(아파트를 민영화하지 않은 사람)는 포함되지 않습니다. 이들은 이 문제를 해결하는 데 투표할 권리가 없습니다.
또한, 총회 개최 사실을 지방자치단체에 알리고, 이에 따라 각 “동지들”에게 전달하는 것이 바람직하며, 광고 간판으로나중에 불만 사항이 발생하지 않도록 각 입구에서 그리고 바람직하게는 아파트를 돌아 다니는 것이 좋습니다 (개인 서명하에). 부주의한 임차인은 종종 이것을 이용합니다. "나는 몰랐습니다. 그들은 나에게 아무 말도하지 않았습니다." 자신이 가수라고 상상하는 한 저속한 사람의 예를 모두가 알고있는 것 같습니다. 그는 그녀가 두 개의 히트 곡을 부르고 무대에서 우리에게 약간의 무례 함을 보여줌으로써 모스크바를 정복했다고 믿습니다.
최소 한 명의 소유주가 서명으로 통지되지 않은 경우 해당 회의는 법을 위반하여 개최된 것으로 선언될 수 있습니다. 또한 다음을 수행해야 합니다. 메일링 리스트 정리규정에서 요구하는 대로 행사 최소 10일 전에 회의를 통지합니다.
다음 단계는 주민회의 안건을 결정하는 것이다.
회의 시간과 정확한 날짜 외에도 총회에서 심의될 안건을 우편물에 명시해야 합니다. 또한 질문을 매우 신중하게 생각하십시오.
사실은 주택 소유자의 대면 회의가 단순히 열리지 않을 수도 있다는 것입니다. 예를 들어, 주민의 절반 이상이 부재로 인해. 그러나 이러한 사건 전개에서는 일부 주민의 참석 없이 투표할 권리가 있습니다. 다만, 부재자투표의 경우에는 대면회의에서 소집되지 않은 안건을 표결에 제안할 수 없습니다. 이 규칙을 무시하면 법정에서 투표 결과에 이의를 제기하여 승리할 가능성이 항상 있습니다.
따라서, 대면회의에 대한 질문회의가 개최되지 않을 가능성과 추가 부재자 투표를 실시해야 할 가능성에 대한 대비가 필요합니다.
HOA 총회에 대한 샘플 의제.
HOA를 만들 때 총회 안건에는 무엇이 포함되어야 합니까?
- 집을 관리하는 방법으로 HOA를 선택하는 문제;
- HOA 이사회 구성원을 선출하는 문제, 반드시 숫자를 표시해야 함;
- 주택 소유자 협회 헌장의 토론 및 채택;
- 투표 중 개표를 위한 개표위원회 구성.
이사회 구성원, 차례로 HOA 이사회 의장을 독립적으로 선출합니다. 수행할 기능은 러시아 연방 주택법 제6조에 명시되어 있습니다. 여기서 조심하십시오. 더 유능하고 확실히 더 나은 사람이 아니라 원하는 사람을 선택하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 원한을 품고 거절당한 사람은 몇 년 안에 최고의 회장을 "먹고"자신을 중심으로 그룹을 통합하고 그를 사기꾼이라고 선언 할 것입니다. 나중에 밝혀지듯이 범죄는 없을 것이지만 선한 사람은 기분을 상하게 할 것이고 HOA는 영광을 받을 것입니다.
나는 많은 HOA의 예에서 이 모든 것을 관찰하는데, 그 그림은 어디에서나 동일합니다. 더욱이, HOA에 도움이 되지 않는 권력을 위해 노력하는 것은 일반적으로 사기꾼이거나 허영심이 많고 문맹인 사람들입니다.
공동주택의 관리방법을 결정하기 위한 회의가 이루어진 것으로 본다.
아파트 건물 관리 방법 선택에 관한 회의는 다음과 같은 사람이 참석한 경우 개최된 것으로 간주됩니다. 소유자 투표의 50% 이상주택. 이 경우 투표는 소유한 생활 공간의 크기에 "연결"됩니다. 따라서 3루블 루블 소유자는 원룸 아파트 소유자보다 더 많은 표를 얻습니다. 모인 사람들은 먼저 모든 문제를 논의한 다음 HOA 창설에 투표하고 이사회 구성원(최소 3명)을 선출합니다.
회의에서는 필수입니다 HOA 헌장 논의 및 채택, 주택 소유자 협회의 권리와 의무를 명시합니다.
표준 주택 소유자 협회 헌장 샘플은 인터넷에서 찾을 수 있으며, 필요한 경우 귀하의 조건에 맞게 조정됩니다.
저희 웹사이트에서도 가능합니다.
50%의 득표율을 얻지 못한 경우, 그 회의는 무효로 간주됩니다. 이 경우 부재자투표를 실시해야 합니다. 다시 말하지만, 모든 소유자는 해당 구현에 대해 개별적으로 통보를 받아야 합니다.
이 정보에는 투표 초대와 함께 직접 회의에서 논의하기로 제안된 동일한 문제와 작성된 투표 용지를 제출해야 하는 시간과 장소가 나와 있습니다. 투표는 회의에서 선출된 집계 위원회에 의해 집계됩니다.
아파트 건물 관리 방법 선택 총회에 출석한 소유주의 과반수 찬성으로 의결하며, 만약 총회가 성사되지 아니한 경우에는 부재자 투표로 결정한다.
투표에 들어가면 50% 이상의 투표가 참여했으며, 그 중 50% 이상이 HOA 관리 형태에 찬성했습니다., 나머지는 순종해야합니다. 당연히 HOA 생성 절차가 러시아 연방 주택법에 따라 수행 된 경우. 이는 HOA에 반대했거나 투표에 전혀 참여하지 않은 소유자에게도 적용됩니다. 이제 주택 소유자 총회는 건물의 최고 관리 기관이 됩니다.
HOA 등록
HOA 등록은 세무서에서 수행합니다. 이를 위해서는 다음 서류를 세무서에 제출해야 합니다.
- 관리 방법으로서의 주택 소유자 협회 선택 및 HOA 생성에 관한 의제가 포함 된 아파트 건물 소유자 총회 회의록
- HOA 헌장 1부;
- HOA 의장이 선출된 이사회 구성원의 서명으로 인증된 HOA 이사회 의사록
- 법인 설립 시 국가 등록 신청 - 무료 다운로드)
- 신청자 (11001 양식에 표시된 사람)의 주정부 납부 영수증 (2010 년 1 월 29 일부터 4,000 루블입니다).
등록 기관에서 인증한 HOA 헌장 사본을 즉시 받으려면 추가로 세무서에 문의해야 합니다. HOA 헌장의 두 번째 사본을 제공하십시오.및 주정부 관세 지불 영수증과 지정된 사본 발행 요청.
주정부 수수료는 신청자가 지불해야합니다., 결제 영수증에 표시된 사람이 바로 그 사람이기 때문입니다.
HOA를 등록할 때 신청자는 이사회 구성원이 될 수 있습니다. 그의 이름은 양식 11001에 표시됩니다. 신청인 대신 다른 사람이 서류를 제출하거나 수령할 경우, 그 사람을 위해 공증된 위임장이 발급되어야 합니다.
HOA 등록 서류는 세 가지 방법으로 제출할 수 있습니다. 즉, 신청자가 세무서에 직접 제출하거나 등록 기관의 "우편" 창을 통해 제출할 수 있습니다. 서류는 우편으로 다시 보내드립니다. 세 번째 옵션은 일반 우편을 이용하는 것입니다. 후자의 옵션을 선택하면 등록에 정해진 7일보다 훨씬 오랜 시간이 걸린다는 점을 이해하면 됩니다.
후에 세무서는 법인의 통합 주 등록부에 귀하의 파트너십에 대한 항목을 작성합니다, HOA는 법인의 모든 권리를 갖습니다. 이제 HOA의 모든 활동이 등록부에 반영됩니다. 이 순간부터 변화를 만드는 책임은 HOA 이사회 의장에게 있습니다.
세무 조사관은 재무 활동이 수행되지 않고 필요한 보고서가 제출되지 않은 경우 법인을 운영하지 않는 등록부에서 제외할 권리가 있음을 기억해야 합니다.
파라모노프 Yu.O. 로스토프나도누. 2013-17 Energostrom LLC 전용
한 채 이상의 주택을 효과적으로 관리하기 위해 주택 소유자 협회가 조직됩니다. 주택 소유자의 희망 외에도 이를 생성하려면 여러 가지 조치를 수행해야 하며 그 후에는 법인으로 등록해야 합니다. 구성 이유와 특징을 단계별로 분석하고 HOA를 만드는 방법의 단계를 자세히 고려할 것입니다.
기능 및 목표
HOA는 주민의 이익을 대표하는 통치 기관의 기능을 수행하는 비영리 조직입니다. 그 활동은 수리 작업 조직, 혁신 도입, 공공 유틸리티에서 제공하는 서비스 품질 모니터링 및 청구서 지불을 목표로 합니다.
HOA 생성은 다음과 같은 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다.
- 현재 관리 회사 및 제공되는 서비스 품질에 대한 불만;
- 지나치게 높은 공과금 비용;
- 주민들이 정기적으로 자금을 임대하고 있음에도 불구하고 해당 지역과 집 자체에서는 수리 및 청소가 수행되지 않습니다.
- 관리회사의 피드백 부족, 주민 민원 및 요구사항 무시.
HOA를 만들고자하는 욕구가 있으려면 요점 중 하나이면 충분합니다. 하지만 주민 대부분이 불만이 없다면 형성에 대한 동의를 얻기 어려울 것이다. 결국 현 관리회사를 바꾸는 것에 대해 주민 절반 이상이 긍정적이어야 한다.
HOA 생성에는 다른 형태의 관리에 비해 다음과 같은 여러 가지 기능과 장점이 있습니다.
- 할당된 작업의 솔루션은 자체적으로 또는 계약업체를 통해 수행될 수 있습니다.
- 계약이 체결된 서비스 조직의 서비스 품질에 대한 통제.
동시에, 고용된 모든 계약자는 법적으로 확립된 표준을 준수하는 수준에서 서비스를 수행해야 합니다. 그러나 HOA를 구성할 때는 이러한 조직에는 분명한 이점 외에도 큰 책임이 따른다는 점을 이해해야 합니다. 결국, 자산 관리 및 유틸리티 사용의 복잡성과 관련된 많은 뉘앙스를 처리해야 합니다. 이는 HOA를 올바르게 구성하는 방법을 이해하는 데 필요합니다. 파트너십 구축의 가장 중요한 단계를 더 자세히 살펴 보겠습니다.
HOA 생성 단계
HOA 형성을 시작할 위치를 자세히 고려해 보겠습니다. 파트너십을 조직하려는 이니셔티브는 집 거주자에게 속할 수 있습니다. 이 사람은 다른 사람들과 좋은 관계를 유지하고 긍정적인 평판과 신뢰를 받는 것이 가장 좋습니다. 결국 그는 다른 사람들에게 파트너십 구축의 필요성을 설득해야 할 것입니다.
HOA의 실제 구성은 여러 단계로 이루어집니다.
- 나중에 이사회를 구성할 수 있는 책임 있는 주민으로 구성된 이니셔티브 그룹을 만듭니다.
- 법적 규범을 고려하여 주민 총회에 대한 주요 질문과 답변을 포함하여 생성된 이니셔티브 그룹 회의 중 전략을 계획합니다.
- 사용 가능한 자원 평가: 예상 위험, 등록을 위한 초기 자본;
- 주민들에게 회의에 대해 알리는 것, 즉 초대장을 보내거나 다른 통지 방법을 보내는 것입니다.
- 주민들의 직접 회의 후 아파트 건물의 파트너십 창설에 대한 찬성 또는 반대 투표;
- 긍정적인 투표 결과가 나온 후 법인으로 등록됩니다.
- 은행 계좌 개설;
- 이사회 구성원 임명 및 필요한 경우 직원 채용
- 유틸리티 서비스 제공과 관련하여 주민들과 계약을 체결합니다.
- 계약자를 선정하고 계약을 체결합니다.
이사회 구성원과 HOA 회장은 총회에서 투표를 통해 선출됩니다.
이니셔티브 그룹의 조직 및 활동
HOA를 만들 계획인 주택 또는 여러 주택의 각 거주자는 이니셔티브 그룹에 참여할 수 있습니다. 그들은 회의에 대해 다른 사람들에게 알리는 책임을 맡고 있으며 아파트 건물에서 HOA를 구성하는 방법을 구현하는 데에도 관여합니다. 계획된 회의 통지에는 논의할 안건과 문제가 포함되어야 합니다.
이니셔티브 그룹은 다른 주민들이 선택하거나 자체 지명합니다. 그러나 그들 중에는 주택 및 공동 서비스의 기본을 이해하는 회계 및 법학 전문가가 있다는 것이 매우 바람직합니다. 또 다른 중요한 기준은 대다수 주민의 신뢰입니다. 결국 HOA 이사회가 가장 자주 참여하는 것은 이니셔티브 그룹의 구성원입니다.이는 그들이 올바른 분야의 책임감 있고 훌륭한 비즈니스 임원이자 전문가여야 함을 의미합니다. HOA를 여는 방법에 대한 모든 복잡한 내용을 알고 있습니다.
회의 개최
이 단계에서는 주택 소유자 협회 창설 문제가 결정되고 있습니다. 공통 영역을 가지고 있거나 서로 옆에 위치한 아파트 건물 또는 여러 건물의 거주자가 모여 파트너십 구축의 타당성을 결정합니다. 파트너십은 최소 2명의 주택 소유자의 존재와 참여를 고려하여 과반수 찬성 투표를 통해서만 생성될 수 있습니다. 이 경우 통지는 회의 예정일로부터 최소 10일 전에 발송되어야 합니다.
한 아파트에 여러 명의 소유자가 있는 경우 각 소유자가 초대장을 받는 것이 좋습니다.그러나 이는 미성년자에게는 적용되지 않습니다. 왜냐하면 성년에 도달한 주민만이 투표권을 갖기 때문입니다. 회의에 참석하는 소유자는 다음을 지참해야 합니다.
- 여권;
- 주거 공간 소유권에 대한 국가 등록 증명서 원본 또는 사본
주정부 등록 증명서가 없으면 부동산 소유 권리를 부여하는 다른 문서로 대체할 수 있습니다.
- 구매 및 판매 계약, 생활 공간 양도 또는 임대;
- 상속 증명서;
- 통합 상태 등록부에서 추출합니다.
거주자가 회의에 참석할 수 없고 투표를 원하는 경우 주택 소유자 협회를 만드는 데 필요한 자신을 대신하여 투표할 수 있는 이웃을 위한 위임장을 작성할 수 있습니다. 이러한 위임장은 공증이 필요하지 않으며 자유 서면 형식으로 작성됩니다. 주택 소유자 수는 주택이 연결된 여권 사무소에서 확인할 수 있습니다.
회의에서는 통지서에 첨부된 안건에 나열된 내용을 논의합니다. 이 경우 문제는 후속 투표를 통해 파트너십을 구축하는 것입니다. 동시에 그러한 회의를 조직하는 절차는 러시아 연방 주택법에 명확하게 명시되어 있습니다. 투표를 위해 투표용지는 미리 준비되어 필요한 서류와 함께 오는 모든 사람에게 배포됩니다. 이 경우에만 주민들이 투표할 수 있으며 그들의 투표가 고려됩니다.
소유자 절반 이상의 찬성 투표를 거쳐 주택 소유자 협회를 창설하기로 결정됩니다. 그 후, 창설된 협회의 집행 기관인 파트너십의 이사회와 회장을 선출합니다.
프로토콜 작성
이니셔티브 그룹에 할당된 다음 책임은 HOA를 개시하는 데 필요한 회의록을 작성하는 것입니다. 완료되면 파트너십을 구축하기로 한 긍정적인 결정이 있다는 사실을 나타내야 합니다. 의정서는 중요한 역할을 하고 법적 효력을 가지므로 올바르게 작성되어야 하며 러시아 연방 주택법 조항을 준수해야 합니다. 이는 이니셔티브 그룹의 구성원이 디자인의 모든 미묘함을 미리 배워야 함을 의미합니다. 이를 위해서는 실수를 피하는 데 도움이 되는 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.
HOA를 생성하는 방법에 대한 단계별 지침은 다음과 같습니다. 보시다시피 너무 복잡한 것은 없습니다. 그러나 서류를 적절하게 준비하려면 집 거주자의 이익을 옹호할 법적 조언과 파트너십 이사회의 적극적인 사람들이 필요합니다.